领展售旺角物业，买卖价差36.1亿

领展（00823）于2026年10月30日公布，以23亿元出售旺角弥敦道700号物业全部权益，买方为港区全国人大代表陈振彬。该物业即“T.O.P This is Our Place”，简称T.O.P。11月2日上午10时15分，领展股价报39.72元，逆市下跌0.3%，成交额7620万元；这是当时的盘中数据，并非收市表现。

弥敦道700号前身为政府工业贸易署大楼。领展于2016年通过政府招标，以59.1亿元购入，其后进行翻新，至此次公布出售时持有约10年。仅比较购入价与出售代价，59.1亿元减去23亿元，差额为36.1亿元。据报道，按这一买卖价差计算，截至2026年11月2日，该交易是近年香港工商物业亏损金额最大的个案。

36.1亿元的买卖价差，不等于领展对本次出售事项的净亏损估计。领展预计，出售事项将录得净亏损约3.72亿元。前者仅比较2016年的购入价与此次出售代价，后者是公司披露的出售净亏损预期，两者不能混用；单凭这两个金额，也不能推算物业持有期间的完整投资损益。

扣除费用后，领展估计所得款项净额约为22.8亿元，拟用于基金单位回购、营运资金或重新投资于核心物业组合。这些是拟定用途，并不表示全部款项都会用于回购。

领展将签订资产管理协议，在交易完成、出售全部权益后继续管理该物业。继续管理以交易完成为前提；10月30日是公布出售的日期，并非交易完成日期。