新世界传磋商880亿元贷款延期

据知情人士称，新世界发展（00017）正与部分银行进行初步磋商，拟将一笔约880亿元的贷款延长两年。这项安排可能为这家资金紧张的香港建筑商引入资本创造条件，但目前仍属磋商，并非已经落实的延期协议。

贷款延期是推进供股的条件

贷款延期计划须获贷款方一致同意，公司才能推进供股。供股是向现有股东按持股比例配售新股的机制。这次磋商既涉及还款期限，也关系到公司能否通过向现有股东配售新股补充资本，但延期仍在讨论中，供股也不能视为已经落实。

按这一方案，公司计划偿还10%的贷款本金，作为延期安排的一部分，目标是在1月前完成，但未明确年份。讨论仍在进行，细节可能变动，也可能最终无法达成协议，因此偿还比例和完成目标都尚未成为确定的承诺。

拟延长两年有别于此前再融资

这笔贷款于2025年获批，是香港有史以来规模最大的再融资交易之一。此前的协议历经数月谈判达成，帮助公司脱离当时的违约边缘，并将原于2025年和2026年到期的634亿元借款的偿还期限延长三年。此前已达成的延期安排，与此次拟将约880亿元贷款延长两年的磋商并不相同。

2025年协议并非将所有贷款一律延长三年：对于2027年及以后到期的贷款，期限保持不变，但新世界发展需要增加一些信用增进措施，并提供额外抵押品。约880亿元是此次拟议延期涉及的贷款规模，634亿元则是此前获延长三年期限的借款规模，两者对应的安排和范围不同。

航天城项目另有支付及服务安排

新世界发展于2026年9月底宣布，将机场航天城商业项目“11 SKIES”无偿提前交还机管局，同时须向机管局支付23亿元“分手费”，并免费提供若干工程及服务，相关工程及服务的总成本上限为10.495亿元。项目虽无偿交还，公司仍须承担相应的支付和服务义务。

大股东周大福企业另已向机管局授予一项期权，作为向机管局作出补偿的另一选项。机管局可在三年行使期内收购周大福企业所持的新世界股份，前提是周大福企业仍持股30%；截至有关消息披露时，其持股比例为45.33%。期权行使费相等于上述分手费金额。这项安排是机管局可行使的选择，不代表股份收购已经发生。